COMMENT PAYER MOINS D’IMPÔTS EN 2021 ?
28 Mai 2020
En général, le fait de payer moins d’impôts est l’un des rêves de tous contribuables. Compte tenu de leurs impacts financiers importants, les ménages sont en recherche constante de moyens pour réduire les impôts qu’ils doivent payer. Comment peut-on alors payer moins d’impôts ?
Investir dans un projet d’achat immobilier
La majorité des investisseurs s’accordent à dire que l’immobilier reste une valeur sûre même en période de crise. Conscient de ce phénomène, le gouvernement a mis en place des lois concentrées sur la défiscalisation immobilière. Depuis des années, ces lois aident les investisseurs à diminuer leur impôt sur le revenu. Parmi les solutions les plus avantageuses offertes par l’État, on peut citer la loi Pinel.
La loi Pinel
Loi de défiscalisation destinée à remplacer celle dite Duflot, le dispositif Pinel est un moyen de diminuer vos impôts de 21 %. Ce pourcentage s’applique sur le prix de deux logements au maximum par an, à une limite de 300 000 euros. Prolongée jusqu’à la fin de l’année 2021, cette loi permet d’obtenir une réduction valable de 6, 9 ou 12 ans.
Élaborée par Sylvia Pinel en 2014, cette loi a pour but de favoriser la construction de logement afin de résoudre le manque de bien en location destiné aux personnes ayant des revenus modestes. Il s’agit du dispositif phare des ménages en quête d’un patrimoine immobilier neuf et voulant réaliser une épargne pour assurer leur retraite.
Pour en savoir plus sur la loi Pinel retrouvez notre article dédié ici.
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La loi Censi Bouvard
La loi Bouvard est un autre dispositif qui permet d’obtenir uneréduction d’impôts de 11%. Pour la LMNP (Location Meublée Non Professionnel) Bouvard, le propriétaire du bien a la possibilité de récupérer sa TVA.
Dispositif destiné aux contribuables français qui effectuent un investissement locatif en résidence de services, cette loi reste une solution idéale pour générer des revenus complémentaires et diminuer l’impôt.
Avec la loi Bouvard, vous devez respecter certaines conditions avant de profiter des avantages fiscaux. En premier lieu, le bien que vous avez acheté doit être mis en location meublée sur une durée de 9 ans et situé au sein d’une résidence de services.
Quant aux loyers, ils doivent faire partie de la catégorie des revenus dits BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Les avantages fiscaux offerts par ce dispositif sont nombreux :
• la réduction d’impôt jusqu’à 11% de la somme investit
• la récupération en totalité de la TVA
• la déduction de frais réels tels que les charges locatives, les primes d’assurance, les taxes foncières et les charges de copropriété
• la déduction de 100% des intérêts d’emprunts.
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Le dispositif Denormandie
Mis en vigueur à partir du 1er janvier de l’année 2019, le dispositif Denormandie est un moyen de réduire les impôts d’un montant de 63 000 euros. Cette réduction s’applique aux biens immobiliers anciens destinés à être réhabilités et loués. En effet, ce dispositif a pour objectif d’inciter les investisseurs à se tourner vers les logements anciens localisés dans le centre-ville et qui nécessitent une réhabilitation. Ces investisseurs bénéficient d’un avantage fiscal si le bien se trouve dans les villes éligibles.
En principe, le dispositif concerne les investissements faits du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2022. Contrairement aux conditions précédentes, l’ensemble du territoire français est concerné par le principe de défiscalisation suite au vote de la loi de finances 2020. D’autre part, l’administration fiscale a fixé dans son décret n° 2019-232 du 6 mars 2019 la précision sur les dates importantes :
• seuls les logements acquis à partir du 28 mars 2019 peuvent être rénovés et mis en location
• la date d’achèvement des travaux doit se faire à compter du 28 mars 2019 pour l’achat d’un bien à rénover.
On peut dire que l’investissement dans la pierre est un réel moyen de réduire l’impôt sur le revenu. Que ce soit pour une location meublée, un bien ancien à rénover ou l’achat dans le neuf, les dispositifs de défiscalisation ne manquent pas pour alléger les impôts à payer.
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